Разрешение на строительство для индивидуального жилого дома в соответствии с изменениями в Градостроительный кодекс РФ (ст. 51.1), принятыми в августе 2018 года, теперь называется «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке», если коротко — «Уведомление о соответствии параметров объекта планируемого строительства установленным параметрам».
Для получения «Уведомления о соответствии» собственнику земельного участка необходимо направить в местную администрацию другое свое «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», в котором необходимо указать следующие данные, что на первый взгляд сделать не сложно:
1. Сведения о застройщике и земельном участке
2. Сведения об объекте капитального строительства
- ИЖС или садовый дом;
- строительство или реконструкция;
- габариты дома;
- количество надземных этажей (не более трех этажей для ИЖС и садовых домов);
- высота дома (не более 20 метров для ИЖС и садовых домов);
- площадь застройки;
- сведения об отступах от границ земельного участка;
- если строительство запланировано в пределах территории исторического поселения, то потребуется описание внешнего вида будущего строения и т.д.
3. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке. И ЭТО ГЕНПЛАН, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТЪЕМЛИМОЙ ЧАСТЬЮ архитектурного проекта «АР. Стадия ЭП (эскизный проект)».
Генплан включает те параметры планируемого объекта строительства, которые и будут проверяться местной администрацией на соответствие установленным параметрам.
Именно генплан включает информацию о соблюдении:
- «красных линий» (границ территорий общего пользования, в которых запрещено строительство);
- охранных зон (зон с особыми условиями использования территорий: водоохранные, природоохранные, санитарно-защитные зоны инженерных объектов);
- границ допустимых зон строительства жилых зданий и зон размещения хозяйственных построек и т.д.
Приведем примеры минимально допустимых расстояний до объектов (нормы отступов):
- 6 метров между зданиями на соседних участках.
- 3 метра — от фундамента до границы участка.
- 1 метр — от нежилого здания до границы участка.
Таким образом, при уведомлении местной администрации о планируемом строительстве, действительно, нет необходимости направлять им архитектурный проект дома. Но составить и отправить грамотный Генплан все-таки придется.
Можно начертить такую схему самостоятельно, но с соблюдением всех требований, исполнение которых будет проверяться.
Узнать наверняка, допускаете ли Вы нарушения или нет, можно только одним способом — получив Уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства.
Выдача «Уведомления о соответствии» осуществляется бесплатно. Срок действия — 10 лет.
По запросу наши сотрудники помогут вам грамотно заполнить «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», которое вы направите в местную администрацию.
Получение «Уведомления о соответствии » от местной администрации необходимо, если Вы хотите:
- после окончания строительства зарегистрировать без проблем право собственности на объект ИЖС, садового или дачного дома;
- избежать трудностей при подключении к сетям инженерно-технического обеспечения (газ, водоснабжение);
- взять кредит в банке, воспользоваться материнским капиталом, субсидиями и различными льготными сертификатами на строительство.
Вывод: разрешение на строительство индивидуального жилого дома никто не отменял, просто теперь оно называется по-другому — " Уведомление о соответствии параметров объекта планируемого строительства установленным параметрам «.
П.С.
После окончания строительства дома необходимо получить » Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности" — раньше этот документ назывался акт о вводе в эксплуатацию.
Для этого необходимо предоставить в местную администрацию среди прочих документов:
- заполненное вами Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
- полученное ранее Уведомление о соответствии параметров объекта планируемого строительства установленным параметрам;
- Акт приемки жилого дома, подписанный со строителями, выполнявшими строительные работы;
- Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта на земельном участке с указанием инженерно-технического обеспечения (с планом инженерных коммуникаций);
- Техплан, подготовленный кадастровым инженером с указанием поэтажных планов, схемой геодезических построений и т.д.
Новый уведомительный порядок распространяется на ИЖС и ЛПХ. Для СНТ и ДНП действует дачная амнистия. «Уведомление об окончании строительства» должно быть подано в течение месяца после окончания стройки.