Нужен ли проект АР для получения Уведомления о соответствии?

Разрешение на строительство для индивидуального жилого дома в соответствии с изменениями в Градостроительный кодекс РФ (ст. 51.1), принятыми в августе 2018 года, теперь называется "Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке", если коротко - "Уведомление о соответствии параметров объекта планируемого строительства установленным параметрам".

Для получения "Уведомления о соответствии" собственнику земельного участка необходимо направить в местную администрацию другое свое "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома", в котором необходимо указать следующие данные, что на первый взгляд сделать не сложно:

1. Сведения о застройщике и земельном участке

2. Сведения об объекте капитального строительства

• ИЖС или садовый дом; 
• строительство или реконструкция; 
• габариты дома; 
• количество надземных этажей (не более трех этажей для ИЖС и садовых домов); 
• высота дома (не более 20 метров для ИЖС и садовых домов); 
• площадь застройки; 
• сведения об отступах от границ земельного участка; 
• если строительство запланировано в пределах территории исторического поселения, то потребуется описание внешнего вида будущего строения и т.д.

3. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке. И ЭТО ГЕНПЛАН, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТЪЕМЛИМОЙ ЧАСТЬЮ архитектурного проекта "АР. Стадия ЭП (эскизный проект)".

Генплан включает те параметры планируемого объекта строительства, которые и будут проверяться местной администрацией на соответствие установленным параметрам.

Именно генплан включает информацию о соблюдении:

• "красных линий" (границ территорий общего пользования, в которых запрещено строительство);
• охранных зон (зон с особыми условиями использования территорий: водоохранные, природоохранные, санитарно-защитные зоны инженерных объектов); 
• границ допустимых зон строительства жилых зданий и зон размещения хозяйственных построек и т.д.

Приведем примеры минимально допустимых расстояний до объектов (нормы отступов):

• 6 метров между зданиями на соседних участках. 
• 3 метра - от фундамента до границы участка. 
• 1 метр - от нежилого здания до границы участка.

Таким образом, при уведомлении местной администрации о планируемом строительстве, действительно, нет необходимости направлять им архитектурный проект дома. Но составить и отправить грамотный Генплан все-таки придется.

Можно начертить такую схему самостоятельно, но с соблюдением всех требований, исполнение которых будет проверяться.

Узнать наверняка, допускаете ли Вы нарушения или нет, можно только одним способом - получив Уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства.

Выдача "Уведомления о соответствии" осуществляется бесплатно. Срок действия – 10 лет.

По запросу наши сотрудники помогут вам грамотно заполнить "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома", которое вы направите в местную администрацию.

Получение "Уведомления о соответствии " от местной администрации необходимо, если Вы хотите:

• после окончания строительства зарегистрировать без проблем право собственности на объект ИЖС, садового или дачного дома;
• избежать трудностей при подключении к сетям инженерно-технического обеспечения (газ, водоснабжение); 
• взять кредит в банке, воспользоваться материнским капиталом, субсидиями и различными льготными сертификатами на строительство.
  

Вывод: разрешение на строительство индивидуального жилого дома никто не отменял, просто теперь оно называется по-другому - " Уведомление о соответствии параметров объекта планируемого строительства установленным параметрам ".

П.С.

После окончания строительства дома необходимо получить " Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности" - раньше этот документ назывался акт о вводе в эксплуатацию.

Для этого необходимо предоставить в местную администрацию среди прочих документов:

• заполненное вами Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; 
• полученное ранее Уведомление о соответствии параметров объекта планируемого строительства установленным параметрам; 
• Акт приемки жилого дома, подписанный со строителями, выполнявшими строительные работы; 
• Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта на земельном участке с указанием инженерно-технического обеспечения (с планом инженерных коммуникаций); 
• Техплан, подготовленный кадастровым инженером с указанием поэтажных планов, схемой геодезических построений и т.д.
  

Новый уведомительный порядок распространяется на ИЖС и ЛПХ. Для СНТ и ДНП действует дачная амнистия. "Уведомление об окончании строительства" должно быть подано в течение месяца после окончания стройки.