РАЗМЕЩЕНИЕ БУДУЩЕГО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
-
Основное строение
-
6 метров — между зданиями на соседних участках
-
3 метра — от фундамента до границы участка
-
1 метр — от нежилого здания до границы участка
-
Парадные зоны (площади перед входом в дом)
-
Въездные группы (навес, гараж, площадка)
-
Хозяйственно-бытовые зоны (хозблок, баня, септик, скважина)
-
Вспомогательные постройки (гостевой дом, дом охраны)
-
Детская площадка
-
Требования и нормы коттеджного поселка
Формирование генплана участка — размещение будущего дома на земельном участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и пр. с учетом видового потенциала и перспективного плана развития этого участка, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.
После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).
Также во время формирования генерального плана участка определяется расположение точек подключения к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина). Для подключения к наружным коммуникациям необходимы ТУ (технические условия) и точное расположение точек подключения относительно основного строения на участке — дома.
После согласования пятна застройки составляются рекомендации технического характера, связанные с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот на участке, но часть грунта из под котлована фундамента используется в виде подпорной стены. Так же необходимо учитывать ширину подъездных путей к земельному участку, наличие дренажных канав по границе участка, их ширину и глубину.
* Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома - архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.
Этапы формирования генплана участка
1
Перспективный план освоения территории
- размеры и форма;
- рельеф местности;
- характеристики грунтов;
- глубина залегания грунтовых вод;
- стороны света и инсоляция;
- направления ветра;
- видовой потенциал участка;
- наличие охранных зон;
- наличие внешних инженерных коммуникаций;
- определение внешних точек подключения к наружным коммуникациям;
- ширина, глубина канав или дренажных колодцев для организации дренажной системы и ливневой канализации;
- расположение въезда на участок;
- наличие подъездных путей к месту строительства.
2
Индивидуальный сценарий жизни
Формируется концепция генплана и создается индивидуальная жилая среда:
- состав семьи;
- уклад жизни;
- особенности, предпочтения и ценности вашей семьи.
3
Планирование территории
Принципы зонирования и развития участка:
- энергоэффективность;
- многофункциональное использование территории;
- возможность изменить функцию зоны без нарушения концепции генплана.