Строительство домов под материнский капитал
Одна из основных целей господдержки - способствовать использованию материнского капитала для строительства жилого дома.
Сумма материнского капитала хоть и не большая, но может быть существенным первым взносом на строительство небольшого загородного дома для всей семьи. Для финансирования дальнейшего строительства можно использовать прочие финансовые инструменты, такие как ипотечное кредитование на загородное строительство.
Если же финансовое состояние семьи позволяет строить дом без ипотеки, то даже при этом материнский капитал будет неплохим вспомогательным источником финансирования, который может быть использован для реализации дополнительных желаний и представлений, которые вам пришлось ограничить, чтобы уложиться в бюджет.
От строительной компании может потребоваться только договор строительного подряда, если владелец материнского капитала осуществляет строительство не самостоятельно, а с участием подрядной организации.
В этом случае вся сумма по сертификату (631 тыс. руб. в 2024 году) может быть единовременно перечислена на счет организации. Даже если вы оформляете ипотеку, материнский капитал учитывается как первый взнос.
Условия, необходимые для получения материнского капитала
-
Требования к земельному участку
Строительство с использованием маткапитала можно осуществлять только на отведенных для этого земельных участках и при наличии соответствующих разрешительных документов от местной администрации.
- Участок должен быть в собственности владельца материнского капитала (или его супруга), в долгосрочной аренде или в безвозмездном пользовании,
- Участок должен иметь вид разрешенного использования — индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
То есть с использованием материнского капитала нельзя построить дачу в садоводстве, так как дачный участок — это другой вид разрешенного использования — СНТ или ДНП.
-
Требования к загородному жилому дому
Объект ИЖС — это отдельно стоящий малоэтажный (не более трех) жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи (п. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ), подходящий для постоянного проживания круглый год.
Требования к жилым домам определены Положением о признании помещения жилым, утвержденным Постановлением Правительства РФ от
28.01.2006 № 47 (ред. от02.08.2016 ), СНиП31-02-20 01 от20.05.2011 г. :- расположение объекта ИЖС в жилой зоне в соответствии с территориальным зонированием (населенные пункты);
- дом должен быть капитальным строением, на фундаменте, с несущими стенами;
- конструкции жилья должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;
- наличие инженерных систем (электро-, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение), а в населенных пунктах без централизованных коммунальных систем допускается отсутствие в доме водопровода, канализации и газоснабжения.
С привлечением материнского капитала нельзя построить дачный дом, так как он не соответствует требованиям объекта ИЖС.
Построенный дом должен подходить для постоянного комфортного круглогодичного проживания. -
Возрастные нормативы
Получить средства материнского капитала из Пенсионного фонда на постройку дома строительной организацией можно только по достижению ребенком трехлетнего возраста!
Материнский капитал владелец может получить как до начала строительства, так и после — для погашения кредита на строительство жилого дома.
Схема действий для получения материнского капитала на строительство коттеджа
- заявление;
- копия разрешения на строительство;
- копия договора строительного подряда;
- обязательство передать готовый объект в общее пользование семьи;
- копию документа на земельный участок;
- реквизиты строительной компании;